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今日は終日東京。

…日帰りでバタバタではありますが、
お客様に会えるのが
今からすごく楽しみです。

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■「トイレの床が
　水浸しになってしまって…」


　数日前のことなのですが、
　我が家のトイレの水が
　どこからか漏れていて、床が水浸しになる

　ということがありました。

　緊急事態なので、
　早速問い合わせをして、
　修理をしてもらうことに。

　結果として、トイレの上の部分の
　水が流れるところに物が置いてあり、

　その物が水の流れを遮っていたため、
　トイレの上の部分のタンクから
　水が溢れ出ていた

　という状況だったんですね…

　決してトイレの故障ではなく、
　私の完全なる管理ミスだった

　ということでした。
　(修理に来ていただいた方には
　ひたすら平謝り(汗))


■その際に、


　修理をお願いしたのは、
　賃借物件である我が家の管理会社の
　担当の方なんですね。

　通常であれば、

　【トイレの修理業者の方を選定し、
　連絡を取り、修理に来てもらう】

　というところなのでしょうが、

　『賃貸』の場合は、原則として、

　【通常の使用による修理などについては、
　その貸主側が費用を負担してくれる】

　ということが一般的です。
　(もちろんケースバイケースではあります。)

　賃貸であるにもかかわらず、
　通常通り業者さんに依頼をして
　修理をしてもらい修繕費を支払っている

　ということがあるかもしれないのですが、

　【それは相当もったいないことである】

　ということなんですね。


■また、


　我が家ではそのトイレの他、
　ドアの開きが悪くなったり、
　壁の補強している部分が壊れたり…

　そのようなことがあった際にも、
　その管理会社の方に連絡を取り
　無料で対応していただけました。

　これが『購入』している状態だと、
　こういったちょっとした故障などでも、

　【業者さんを選定し、
　場合によっては相見積もりなどを取り、
　修理の依頼をする】

　ということに。

　こういったことがあった際には、

　「本当に賃貸で良かったな」

　と思うところなんですね。


■前置きが長くなってしまいましたが、


　『賃貸』には賃貸なりの良さが…
　『購入』には購入なりの良さがあって、

　それぞれ「どちらが良い」
　ということは言い難いものですが、

　【それぞれのメリットやデメリットは
　知っておくべきである】

　と言えます。

　上述したのは『家』
　に関してのことだったのですが、

　事業においても、場合によっては

　【車や機械を使用する】

　といったことも
　考えられるのではないでしょうか。

　そういった場合に、
　修理の頻度や資金繰り、

　また税金や保険料などの負担
　などを相互勘案し、

　賃貸にするか購入にするかを
　決める必要がある

　と言えます。


■特に、


　大きな物件であればあるほど、
　『購入』となると、

　【自分のものにしたがために、
　その処分などに困る】

　ということも考えられます。

　家に関して言えば、
　仮に引っ越しをしようとしても、

　購入したものだったとしたら、
　それを売却して手放した上で
　引越しを検討することになるでしょう。

　そうなった場合に、

　【その売却時点の家の時価が
　どのようになっているか】

　ということも
　考えなければなりませんし、
　場合によっては、

　【売却により税金などの
　追加の費用の支払い】

　も出るかもしれません。

　ただ、購入となると
　
　【その後の賃料の負担がなくなったり】

　だとか、また場合によっては、

　【購入してそれを第三者に賃貸して
　収入を得る】

　という方法も考えられますので、
　やはり『購入が良いのか賃貸が良いのか』
　ということは、

　【いろいろな面から総合勘案して
　決定すべきである】

　と言えます。


■私に関して言えば、


　賃貸の場合で良かったなと思うのが、
　上述した『修理』に関することなんですね。

　もし購入をしてそれが老朽化をし、
　大規模な修理を依頼しないと
　いけなくなった場合、

　まず『業者さんの選定』
　に苦労するでしょうし、

　『その業者さんの提示される価格が
　本当に適正な価格なのかどうか』

　ということも悩み、
　そういったいわば

　【余計な部分で心労が出る】

　ということが
　大変心配なところなんですね。



　そして、そういった気苦労は、
　『その後の引っ越し』や
　『固定資産税の支払い』などの

　【将来のリスク】

　とも言える部分を
　総合勘案して考えると、

　【心労の方が上回る】

　という状況ですので、

　「私の場合は賃貸の方が向いているな」

　という感覚です。


■『購入か賃貸か』という論点は、


　プライベートでも経営においても
　いろいろな局面で判断を下す必要が
　あることではないかと思います。

　特に経営の判断においては、
　それに購入することにより、
　融資を検討する必要があるかも
　しれませんし、

　【その後の事業展開や資金繰りの面にも
　この購入か賃貸かの決定により
　大きな影響を及ぼすものである】

　と言えますので、

　【より慎重で的確な判断が必要である】

　というところ。

　いずれにせよ、
　経営の置かれている状況によって、
　的確な判断材料を持って、
　合理的な経営判断をしていきたいものです。


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《本日の微粒子企業の心構え》


・『購入か賃貸か』という論点は、
　いろいろなところで見聞きするもの
　であるが、

　【それぞれ一長一短がある】

　というもの。


・『購入』の場合は、
　
　【固定資産税などの税金と
　その賃貸をする場合の賃料】

　を考えた際に、
　長期的な視点で見ると購入の方が
　有利になるケースも考えられる。

　『賃貸』の場合だと、
　上述した面でのデメリットはあるものの、
　
　【修理などに関しては
　賃借している貸主側が負担してくれる】

　など、双方において
　メリットやデメリットが考えられる。


・いずれにせよ、
　今後の事業展開を考えた上で、
　その【将来性】や【資金繰り】
　を視野において、

　【購入か賃貸か】

　を的確な判断材料をもって
　検討したいものである。


今日も最後までお読みいただきまして、
ありがとうございました。