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今日は遅めの配信です。

今朝は疲れがたまっていたのか
上手く起きることができず(笑)、

長めの二度寝をしてリフレッシュしました！

今年の確定申告は、大変ありがたいことに
昨年を上回る(というより毎年増え続けて
おります。感謝！)件数で、

ここからが正念場の時期。

より体調に気を付けつつ、
頑張ってまいりたいと思います！


さて、本題です。

 
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■以前の記事の中で、


　経済状況の悪化が見られることから、
　場合によっては

　【不動産投資】

　などされている方も少なからず
　いらっしゃるということを
　お話しさせていただきました。

　また不動産投資は、
　節税策として使われることも。

　＜2022.6.17王道の節税を使った
　のちの【攻めの一手】＞
　https://muratax.com/2022/06/17/5319/

　今日もそのようなことに続けて
　いきたいと思います。

　
■不動産投資をされている方


　については、
　もちろん不動産投資単独でされている
　ケースもあるのですが、その多くは、

　【サラリーマンをしながらの副業】

　であるケースや、

　【個人事業を継続しながら、
　不動産投資も同時に進めている】

　ということも少なからずあります。

　今日は後者の、

　【個人事業も進めており、
　なおかつ不動産所得での収入もある】

　という前提で税務的なことを
　見ていきましょう。


■不動産所得においては、


　通常何も申請などしない状況であれば

　【白色申告で申告を進める】

　ことになるのですが、
　帳簿などを適切に備えることにより、

　【事業所得と同じく青色申告を採る】

　ということが可能となります。

　しかしながら、不動産所得
　についての青色申告の原則が、

　【10万円の控除である】

　ということは知っておいた方が
　良いでしょう。


■というのも、


　不動産所得は、その

　【事業の性質が単純である】

　などということや、

　【簡便である】

　ということから、事業所得のように

　【MAXで65万円の経費を取る
　ということが通常難しい状況】

　なんですね。

　しかしながら、せっかく帳簿などを
　備えているにもかかわらず、

　事業所得と同じような経費が
　認められないとなると
　かわいそうということで、

　【10万円の控除は認められている】

　という状況です。


■とはいえ、


　事業所得と同じように

　【65万円の控除も認められる】

　ケースも。

　どういったケースかといえば、
　いわゆる『5棟10室基準』
　と言われるもので、

　【戸建であれば5棟、部屋であれば10室】

　という基準を満たすことにより、
　
　【それは事業的な規模での事業】

　とみなされ、そのような状況であれば、

　【事業所得と同じく最大65万円の
　青色申告特別控除を利用してもいいよ】

　という規定になっているんですね。

　これがまず大原則です。

　＜事業として不動産貸付けと
　それ以外の不動産貸付けとの区分＞
　国税庁HP


■しかしながら、


　このことに関しては、原則として

　【不動産所得を単体で
　行っている場合に限定されている】

　ということも念頭に置いて
　おくようにしましょう。

　逆のケースは、

　【事業所得と不動産所得を同時に進行】

　しており、なおかつ

　【青色申告を選択している場合】。

　こういったケースであれば、
　青色申告でも不動産所得でも、
　
　【その合計で65万円の控除が使える】

　ということになるんですね。

　

■仮に、


　【事業所得で赤字】

　になっていて青色申告特別控除を
　利用していない局面においては、

　不動産所得において上述した
　5棟10室に満たない状況であっても、

　【最大65万円の
　青色申告特別控除が使える】

　ということ。

　このことを知らずに、
　
　【通常通りの10万円の控除で
　申告している】

　ということは
　少なくないように感じています。

　上述したように

　【事業所得と不動産所得を
　セットで営んでいる場合】

　においては

　【65万円の経費が認められる】

　ということは
　知っておくようにしましょう。


■というわけで今日は、


　簡単ではありますが、
　青色申告を選択している場合で、

　なおかつ事業所得と不動産所得を
　同時進行している場合の

　【青色申告特別控除】

　という経費について
　お話をしてまいりました。

　税務の世界は、こういったメリットを
　十分に理解していないばかりに、

　【自分にとって不利な申告をしている】

　ということが少なくないように感じます。

　そのようなことから、
　適切な税務に関する知識を備えて、

　【有意義な税務申告をすること】

　を心がけるようにしましょう。


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《本日の微粒子企業の心構え》


・不動産所得の青色申告は、
　5棟10室に満たない場合は、

　【最大でも10万円の控除に留まる】

　ということを理解しておくべし。


・しかしながら、

　事業所得と不動産所得を同時に
　営んでいる場合で、なおかつ

　青色申告を選択している場合は、

　【最大65万円の控除】

　を受けることができるという
　ことは知っておきたいところ。


・上述したような条件が
　揃っているにもかかわらず、

　【最大10万円の控除しか
　不動産所得において使っていない】

　ということは思いの外
　見受けられるもの。


・税務の世界は、

　有利な情報を自ら仕入れ、
　積極的にこれを利用して申告の際に
　利用していかないことには、

　【結果として損をしてしまう】

　ことになりかねないため、

　【十分な知識を備えて有利な税務申告】

　をすることを心がけたいものである。


今日も最後までお読みいただきまして、
ありがとうございました。